闲置别墅成拍摄地，该找谁索赔？
闲置别墅成拍摄地，该找谁索赔？
认识一下“善意第三人”
■秦蔡（资深媒体人）
2019年9月，林女士在自己家里刷剧，剧里的背景让她觉得很眼熟。这时，她想起自己还有一套闲置的别墅。让儿子过去查看之后，全家人确认，这套闲置别墅已有不止一个剧组进驻拍戏，屋内设施遭到不同程度的损坏。
2014年时，这套别墅售价3000多万元，现在市价已经超过一个亿。
电视剧《我和我的女儿们》出品方觉得自己很冤。拍摄的时候，他们以为这套别墅是开发商的样板房，并没有人告诉他们此房有主。另一个被告《大约是爱》说自己更冤，驻内拍了7天，还付了6万元场地费。
在该案里，我们认识了一个新词：“善意第三人”。
所谓“善意第三人”，是指客观上占有了权利人的财产，但主观上没有故意，不知道也没有理由知道第二人的违法行为或不正当手段。
就像这个奇葩案中涉及的剧组，被开发商或物业公司带去看了“样板间”，交了场地费拍了戏。忽然听说“样板间”是民宅，面临诉讼和赔款，还有可能面临作品下架、停播……想必心里写满了郁闷。
一般人看来，这大概是“无心办坏事，要不要接受惩罚”的论题。
从公平的角度来说，因无心办坏事而受到重罚，是会让人觉得有点残酷。但从社会秩序的角度来讲，无论有心无心，以结果论，只要办了坏事都需要承担相应后果，才能让人在办事的时候更加谨慎。
不过，因为不知情而导致作品停播下架，一个剧组数百人的劳动成果毁于一旦，也确实令人痛惜。
希望进一步审理能还原事件全部真相，让真实的“善意第三方”能通过调解解决问题。
风能进雨能进，国王不能进
■滕修福（人大工作者）
综合媒体披露的情况来看，林女士与物业公司签有“业主钥匙委托保管书”，其中明确指出，“同意宁波新上海国际物业公司保留三把钥匙，仅限在紧急情况下使用，如装修、紧急维修、突发情况等”。
显而易见，物业公司允许剧组进入别墅拍剧的行为超出了委托权限，开发商及销售人员更没有权利做主让剧组进入。
别墅成拍摄地这一系列侵犯业主住宅权、财产权、隐私权的行为，前后两家物业公司、开发商及销售人员、两家电视剧摄制组及出品方、多家播放平台等，不同程度地违反了民法通则和民法总则及合同法、物权法、侵权责任法等相关法律条款的规定。
虽然物业公司变更，但林女士的“业主钥匙委托保管书”并没有变更，后任物业公司应视为认同，推卸不了侵权行为的责任。在未征得林女士同意的前提下，剧组与开发商或物业公司的任何交易都应视为无效。将别墅作为拍摄地造成业主财产损坏，赔偿也是毋庸置疑。电视剧镜头泄露别墅位置及内部情况，侵犯业主隐私，相关平台下架剧集终止侵权理所应当。
已出台并将于2021年施行的民法典，对上述侵权行为有更明确的法条规定，这些被告或多或少都要承担侵权损害赔偿责任。
“风能进，雨能进，国王不能进”这一民权常识，相信包括本案被告在内的大多数人应该知晓。但是，涉及侵犯民事主体权益的行为却屡禁难止。究其原因，民事相关法律的原则模糊、不健全或空白，造成纠纷难解、官司难打。
民法典调整完善细化了民事法律关系，权责条款明确，破解了一系列民事法律实践中的纠纷难题。诸如上述占他人别墅拍电视剧的侵权责任行为，在民法典的总则编、物权编、合同编、人格权编、侵权责任编里，都能找到相应的侵权担责和损害赔偿条款。
地方国家权力机关可以依据民法典制定地方性法规，进一步明确细化有关民事法律行为。如制定或完善物业管理条例，依据民法典有关法定，规范业主与物业管理者之间的民事法律关系，可以有效防范侵犯业主物权的行为。
剧组和物业都应承担责任
■宋炎（法律工作者）
物权法第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
物权法第三十六条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
物权法第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
剧组未经房屋所有权人同意，擅自进入其私人住宅拍摄影视剧，造成房屋及设施设备损坏，侵犯了房屋的所有权人的财产权利。房屋的所有权人可以根据物权法规定，起诉剧组等直接侵权人，维护自身合法权益。剧组如果不能举证证明自己是经过权利人的许可，将承担相应赔偿责任。
同时，根据新闻报道，剧组自称是通过与物业公司沟通，得到允许后才进入房屋拍摄的，所以这中间还可能存在物业公司未经业主同意，擅自出租业主房屋给他人使用并从中牟利的情形。
在这种情况下，物业公司出租房屋的行为属于无权处分，出租房屋所得获利构成不当得利，业主有权要求物业公司返还出租房屋的获利。
同时，若因物业公司的无权处分行为，造成房屋损坏，业主除了可以要求物业公司返还出租收益外，还可以要求物业公司承担损坏房屋的赔偿责任，物业公司不能以房屋是剧组损坏为由拒绝赔偿。